300平米左右的獨棟別墅、客廳、起居室、兒童房、健身房的面積大概是多大？

設想為三層別墅，每層100平米。

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首層大廳、廚房、飯廳、車庫等，大廳50平米、廚房15平米，飯廳20平米、車庫15平米，車庫頂可做夾層，夾層上是雜物房；大廳連通飯廳，樓梯占大廳地面面積5平米。

二層主臥房套間、兒童房套間、過道小廳。主臥房50平米，配臥室25平米、衛生間8平米、書房10平米、衣帽間7平米；兒童房30平米，配臥室及書房25平米、衛生間5平米；樓梯間10平米，過道小廳10平米。

三樓配客房3間、健身房1間、公共衛生間1間、過道、樓梯。客房3間各20平米，健身房25平米，過道及樓梯間15平米。

以上是按照功能配置來估計，更好還是找個室內設計師先做份平面設計圖，按照平面設計框架再找建筑設計師設計梁柱架構等。

包頭市測繪管理條例(2012)

之一章　總 則之一條　為了加強測繪管理，規范測繪行為，促進測繪事業發展，保障測繪事業為經濟建設、國防建設和社會發展服務，根據《中華人民共和國測繪法》、《內蒙古自治區測繪管理條例》和有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條　在本市行政區域內從事測繪活動和測繪監督管理應當遵守本條例。本條例所稱測繪活動包括：

（一）大地測量、衛星測量、重力測量、界線測量、工程測量、地形測繪、地籍測繪、房產測繪、地下管線測繪、航道灘涂測繪、攝影與遙感測繪、數字化測繪等；

（二）建立和更新地理信息系統；

（三）編制地下綜合管線圖、各種地圖，提供導航電子地圖和互聯網地圖服務；

（四）使用和管理測繪成果；

（五）設置、使用和維護測量標志；

（六）其他有關的測繪活動。第三條　市人民 *** 測繪行政主管部門（以下簡稱市測繪主管部門）負責本市行政區域內測繪工作的統一監督管理。

旗縣區人民 *** 測繪主管部門，負責本行政區域內測繪工作的監督管理，并接受市測繪主管部門的業務指導和監督。

包頭稀土高新技術產業開發區管理機構根據市人民 *** 規定，負責其區域內測繪工作的監督管理。

發展和改革、民政、財政、規劃、城鄉建設、交通、住房保障和房產管理、人防等有關行政主管部門按照職責分工做好測繪相關工作。第四條　市、旗縣區人民 *** 應當加強對測繪工作的領導、協調，建立健全測繪管理體制，鼓勵應用高新技術，使用先進儀器、設備，不斷提高測繪工作的科學技術水平。第五條　市、旗縣區人民 *** 應當將基礎測繪經費以及其它公益性測繪經費納入本級財政年度預算。第二章　基礎測繪第六條　市、旗縣區人民 *** 測繪主管部門會同本級人民 *** 其他有關部門編制本級基礎測繪規劃和基礎測繪年度計劃，經本級人民 *** 批準后組織實施，并報上級測繪主管部門備案。第七條　市相關行業行政主管部門應當會同市測繪主管部門編制本行業的行業測繪規劃，行業測繪規劃應當與基礎測繪規劃相銜接。

相關行業行政主管部門組織實施本行業專業測繪，應當利用基礎測繪成果。第八條　市、旗縣區基礎測繪包括：

（一）建立與更新本行政區域內四等以上平面、高程控制網和空間定位網；

（二）測制、更新本行政區域內1：500、1：1000、1：2000比例尺地圖、影像圖及其數字化產品；

（三）建立與更新本行政區域內基礎地理信息系統；

（四）自治區測繪主管部門和市人民 *** 確定的其他基礎測繪。第九條　基礎測繪成果按以下規定進行更新維護：

（一）全市統一布設的平面控制網、高程控制網五至十年更新一次；

（二）1：500比例尺地形圖應當按照動態更新的原則及時補充現勢資料，做到適時動態更新，每三年全面更新一次；1：1000比例尺地形圖每五年全面更新一次；其它比例尺地形圖根據需要適時補充現勢資料，確定合理更新周期；

（三）基礎地理信息系統應當按照動態更新的原則及時補充現勢資料；

（四）對經濟建設、社會發展和城市規劃建設及重大工程急需的基礎測繪成果應當及時更新。第十條　使用財政資金的測繪項目，在批準立項前，應當征求同級測繪主管部門的意見，應當利用已有的測繪成果，避免重復測繪。測繪主管部門應當按規定提供測繪成果。未經測繪主管部門同意，有關部門不予立項，財政部門不予撥款，項目單位不得組織實施。第十一條　測繪主管部門應當加強基礎航空攝影和用于測繪的高分辨率衛星影像獲取與分發的統籌協調，做好基礎測繪應急保障工作，配備相應的裝備和器材，組織開展培訓和演練，不斷提高基礎測繪應急保障服務能力。

自然災害等突發事件發生后，測繪主管部門應當立即啟動基礎測繪應急保障預案，采取有效措施，開展基礎地理信息數據的應急測制和更新工作。第三章　測繪市場第十二條　從事測繪活動的單位應當依法取得測繪資質，從事測繪活動的專業技術人員，應當依法取得相應的測繪執業資格，測繪人員應當持有國家統一 *** 的測繪作業證件。第十三條　從事測繪活動，應當執行國家制定的測繪技術標準、規范和規程，使用國家規定的測繪系統和測繪基準或者經依法批準的地方相對獨立平面坐標系統。

任何單位和個人不得妨礙和阻撓測繪人員依法進行測繪活動。

未入住的商品房需要交中央空調費、電梯費嗎？物業管理費應如何收取？

一、未入住的商品房交中央空調費、電梯費只要辦理人防地下室測繪資質標準了交接手續人防地下室測繪資質標準，就需要繳納人防地下室測繪資質標準，管理費由物業管理合同約定。

二、根據《物業管理條例》第四十二條規定人防地下室測繪資質標準，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

如果已經與開發公司辦理人防地下室測繪資質標準了房屋交接手續，即使尚未裝修入住，也應該按規定繳納物業管理費。

測繪成果提交所需資料

房產測繪成果備案須提交的資料

一、商品房項目預測成果備案

1

、房屋建筑面積預測繪成果報告書、電子文檔；

2

、經審查批準的 *** 建筑施工圖和電子圖各一套；

3

、寧波市施工圖審查備案證明；

4

、共有公用面積分攤彩圖；

5

、經人防部門備案的人防建設方案；

6

、土地使用權證復印件（校驗原件）；

7

、建設工程規劃許可證及其附件、附圖；

8

、有關商品房預售方案；

9

、其他應提交的相關資料。

二、商品房項目實測成果備案

1

、寧波市房產測繪成果備案申請表；

2

、擴初會議紀要復印件（校驗原件）；

3

、建設工程規劃許可證及附圖復印件（校驗原件）；

4

、商品房預（銷）售許可證復印件（校驗原件）；

5

、地名辦門牌編號圖原件；

6

、地名使用批準書復印件（校驗原件）；

7

、人防部門出具的人防區域劃分圖原件；

8

、建筑竣工圖及電子文檔；

9

、交警部門出具的地下室汽車位驗收意見原件；

10

、土地使用權證復印件（校驗原件）；

11

、房屋建筑工程竣工驗收備案證明書復印件（校驗原件）；

12

、房屋建筑面積測繪成果報告書及電子文檔；

13

、房屋建筑面積測繪委托合同復印件（校驗原件）；

14

、其他應提交的相關資料。

三、新建房（單位或個人）測繪成果備案

1

、寧波市房產測繪成果備案申請表；

2

、建設工程規劃許可證及建設工程規劃紅線圖復印件（校驗原件）；

3

、建筑竣工圖；

4

、土地使用權證復印件（校驗原件）；

5

、房屋建筑工程竣工驗收備案證明書復印件（校驗原件）；

6

、地名辦出具的門牌坐落證明復印件（校驗原件）；

7

、人防部門出具的人防區域劃分圖（專指有地下室工程的建筑）復印件（校驗原件）；

8

、房屋建筑面積測繪成果報告書原件及電子文檔；

9

、房屋建筑面積測繪委托合同或協議復印件（校驗原件）；

10

、其他應提交的相關資料。

四、改擴建項目測繪成果備案

1

、寧波市房產測繪成果備案申請表；

2

、已領取的房屋所有權證復印件及土地證復印件（校驗原件）；

3

、擴建、改建、翻建項目工程規劃許可證及紅線圖復印件（校驗原件）；

4

、房屋建筑工程竣工驗收備案證明書復印件（校驗原件）；

5

、房屋建筑面積測繪成果報告書原件及電子文檔；

6

、其他應提交的相關資料。

五、商業、辦公用房權屬分割項目測繪成果備案

1

、寧波市房產測繪成果備案申請表；

2

、已領取的房屋所有權證及土地證復印件（校驗原件）；

3

、土地部門分割聯系單原件；

4

、消防部門意見原件；

5

、原設計施工圖或有資質的設計單位出具的分割平面圖原件；

6

、房屋建筑面積測繪成果報告書原件及電子文檔；

7

、其它應提交的相關資料

房產測繪流程是怎樣的？

房產測繪流程如下：

開發前期設計測繪工作

測繪部門]提供的測繪地形圖是房地產設計開發工作順利進行的依據。房地產開發企業在選址申請時人防地下室測繪資質標準，必須向規劃部門提交經過測繪部門修正的地形圖,然后按照工程項目建設的要求，進行房地產項目的設計和規劃。-般情況下，根據房地產項目開發的要求，房地產內部的管線規劃和建設必須使用1: 500的比例尺地形圖，而區域整體規劃則應該使用1: 200的比例尺地形圖。所以測繪人員必須在房地產項目開發前做好測繪與設計的相關工作，才能確保后期房地項目建設的順利進行。

施工前勘察定界測繪

施工企業在房地產項目開發過程中,必須嚴格的按照《地籍測繪規范》的要求，做好工程用地的規劃、測量以及施工方案的設計工作，同時確保工程用地審批資料的完整性與合理性。另外，由于工程項目建設的勘測工作主要包括人防地下室測繪資質標準了國有土地出讓與農用土地的 *** 等各方面工作，所以工作人員必須嚴格的按照國家發展的基本目標與土地規劃要求，確保勘測定界的合法性與合理性,才能確保工程項目用地勘察定界工作的順利完成。

施工過程的測繪工作

建設部門]在完成房地產項目的選址意見書報批工作與規劃工作后，地質.勘察.測繪應該及時的開展用地情況的檢查與規劃工作，并在相關審批工作結束后，,向施I企業頒發臨時建筑項目的規劃許可證書,為工程項目正式進入施工階段做好準備。房地產項目進入施工階段后，房產測繪部]應該根據相關的要求做好房產建筑平整度測繪、建筑放樣、相關管線道路等各方面的測量工作。在測繪工作完成后,根據建筑規劃的標準和要求,進行施工圖紙的設計工作，為房地產建設項目的施工提供準確的依據。

完整的房產測繪工作

房產測繪工作是一項政策性強、 技術要求高的專業化測繪工作，該工作主要包括了房地產行業調查、房產平面控制測量圖繪制、房產要素測量、面積測算、變更測量、成果驗收等各方面的工作。這就要求，工作人員在開展房地產測繪工作時，必須做好以下幾方面的工作：

首先,平面控制測量工作。只有切實做好平面控制測量工作,才能確保后期房地產項目施工的科學性與合理性。由于汽車，房產要素測量。房產要素測量主要指的是房屋建設用地與其他相關要素的測量工作,這一工作的開展為后續房屋產權登記與產籍管理工作的開展提供了科學的依據。另外，由于成果驗收不僅是房產測繪工作的最后一項工作，更是確保房產質量是否符合標準的關鍵，只有通過驗收合格之后的房屋,才能允許其售賣或交付使用。

竣工測繪和房產測繪工作

房地產開發企業必須運，用科學合理的測繪 *** ,對房地產工程項目的施工圖、面積界定圖、放線圖、設計圖以及其他相關文件信息等進行準確的測繪和數據記錄工作,為后續工程項目的綜合驗收與城市地理數據庫的建設提供強有力的支持。房地產項目竣工后，房產測繪部門]必須及時的組織工程項目施工各方開展房地產項目的住宅面積、公共面積、綠地面積等的測繪工作，才能及時的發現房地產項目開發過程中是否存在違法違規的現象。

另外，房產測量工作完成后,房產測繪部門]必須按照實際的測繪數據繪制工程項目的竣工圖、房屋管線完工圖以及分間分層平面圖等,最后將相關圖紙交由規劃管理部門]開展驗收工作,才能確保房地產項目開發的合理性與合法性。

參考資料：房產測繪